ANALISIS FAKTOR-FAKTOR EKONOMI YANG MEMPENGARUHI KEMAMPUAN GENERASI Z DALAM MEMILIKI HUNIAN DI PULAU JAWA

Abstrak

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor ekonomi yang memengaruhi kemampuan Generasi Z dalam memiliki hunian di Pulau Jawa. Pendekatan kuantitatif digunakan dengan metode analisis regresi data panel menggunakan model Fixed Effect (FEM) berdasarkan data tahun 2018–2022 dari enam provinsi di Pulau Jawa. Variabel dependen berupa kemampuan generasi muda memiliki hunian diproksikan oleh upah rata-rata, sedangkan variabel independen meliputi Indeks Harga Properti Perumahan (IHPP), inflasi, jumlah penduduk, tingkat pengangguran terbuka (TPT), price to income ratio (PIR), dan suku bunga kredit kepemilikan rumah (KKPR). Hasil penelitian menunjukkan bahwa PIR, kependudukan, dan IHPP berpengaruh signifikan terhadap kemampuan generasi Z membeli rumah. PIR dan kependudukan berpengaruh positif signifikan, sementara IHPP berpengaruh negatif signifikan. Variabel inflasi, TPT, dan KKPR tidak berpengaruh signifikan secara parsial, namun tetap penting secara makroekonomi dalam jangka panjang. Secara simultan, seluruh variabel berpengaruh signifikan terhadap kemampuan memiliki hunian dengan nilai R² sebesar 94,75%. Temuan ini menegaskan bahwa ketimpangan antara pertumbuhan pendapatan dan kenaikan harga properti menjadi hambatan utama bagi generasi muda untuk mencapai kepemilikan rumah di kawasan urban Pulau Jawa.