PENGARUH HARGA, LOKASI, DAN KENYAMANAN TERHADAP KEPUTUSAN SEWA DI WEST POINT APARTMENT JAKARTA

Abstrak

Urbanisasi yang meningkat di Jakarta mendorong permintaan hunian vertikal seperti apartemen. West Point Apartment di Kebon Jeruk mengalami peningkatan penyewa dari 96 (2023) menjadi 109 (2025), meski harga sewa naik hingga 18,8%. Penelitian ini menganalisis pengaruh harga, lokasi, dan kenyamanan terhadap keputusan sewa. Populasi berjumlah 109 penyewa, dengan sampel 86 responden menggunakan rumus Slovin dan teknik simple random sampling. Data dikumpulkan melalui kuesioner skala Likert 5 poin dan dianalisis dengan SPSS versi 21. Hasil uji t parsial menunjukkan harga (t = 4,905, Sig. = 0,000), lokasi (t = 4,011, Sig .= 0,000), dan kenyamanan (t = 7,721, Sig.= 0,000) berpengaruh positif signifikan. Uji F simultan menunjukkan F hitung (19,734) > F tabel (2,716) dengan Sig. 0,000, artinya ketiga variabel bersama-sama berpengaruh positif signifikan. Nilai R² sebesar 41,9%, sisanya 58,1% dijelaskan variabel lain. Kenyamanan menjadi variabel paling dominan dengan nilai beta tertinggi (0,583), diikuti harga (0,067) dan lokasi (0,030). Kesimpulannya, harga, lokasi, dan kenyamanan berpengaruh positif terhadap keputusan sewa, dengan kenyamanan sebagai faktor utama yang perlu diprioritaskan pengelola apartemen.